# Cosas a revisar

> Documento interno generado automáticamente al cerrar el flujo de visitas del 7 de mayo de 2026.
> Lista las decisiones tomadas por defecto, las dudas de OCR y las contradicciones entre fuentes que conviene validar manualmente antes de publicar nada.

## 1. Contradicciones entre CRM, catastro y nota a mano

- **P-2342 — Ático Beiramar 25.** El catastro y el CRM hablan de 110 m². La nota a mano añade "+ terraza ~40 m²" (no consta en catastro ni en CRM). Decisión tomada: en el dossier cliente he publicado "110 m² + terraza" sin cifrar la superficie de la terraza, para no dar un dato no oficial. Conviene confirmar con el dueño la superficie real de la terraza y, si procede, regularizarla en catastro.
- **P-2343 — Local Pi y Margall 12.** El campo "Dueño / Vendedor" del CRM lista el teléfono `986 224 117`. La nota aclara que ese número es del administrador (José María Pereira), no de la sociedad propietaria (Inversiones Atlántico SL). Decisión tomada: en la ficha interna lo separo en "Vendedor: SL" + "Contacto: administrador". Pendiente de corregir el campo "Dueño" en el CRM, que mezcla titularidad y contacto.
- **P-2345 — Oficina Plaza Compostela 8.** El CRM marca el precio pedido en 165.000 €. La nota indica que "los otros 2 herederos quieren 175.000 € — se traba". Hay 10.000 € de diferencia interna entre los tres herederos. Decisión tomada: he respetado el precio del CRM (165.000 €) en el dossier cliente y he dejado constancia del conflicto en la ficha interna y en el resumen Excel. Conviene no publicar el inmueble hasta que los herederos pacten un precio único.
- **P-2341 — Caldera de 2019.** Dato declarado por la dueña, no verificado documentalmente. Decisión tomada: en la ficha interna queda como "según la dueña". Pedir factura o certificado antes de publicar la antigüedad de la caldera.

## 2. Palabras del OCR de baja o media confianza

- **NOTA_MANO_05 (P-2345).** En la línea "Los otros 2 quieren 175.000 — se traba", la palabra "se traba" la he leído por contexto (situación atascada). También podría leerse como "se trata"; conviene cotejar con la nota original si Lucía la tiene a mano.
- **NOTA_MANO_03 (P-2343).** Abreviatura "peluq" interpretada como "peluquería". Es la lectura más probable por contexto comercial, sin pérdida de significado relevante.
- **NOTA_MANO_02 (P-2342).** "Comunidad: 95 EUR/mes" e "IBI: 720 EUR/año aprox." son datos sin verificar contra el último recibo. Marcar como "aproximado" en cualquier comunicación.
- **NOTA_MANO_05 (P-2345).** "filtración del tejado??" — la propia agente añadió interrogantes; la causa de las humedades no está confirmada.

## 3. Abreviaturas y convenciones interpretadas

| Abreviatura | Lectura aplicada |
|---|---|
| `hab` | habitaciones |
| `m2` | metros cuadrados |
| `tlf` | teléfono |
| `peluq` | peluquería |
| `indep.` | independiente |
| `unifam.` | unifamiliar |
| `aprox` | aproximadamente |
| `REC` | recomendación |
| `EUR` | euros |
| `Sup util` | superficie útil |
| `Domotica basica` | domótica básica |
| Miles con punto (`195.000`) | ciento noventa y cinco mil (no decimal) |

## 4. Marcas en mayúsculas enfáticas (notas)

He tratado las palabras en mayúsculas como puntos críticos del agente, replicándolas tal cual en las fichas internas: `SIN ASCENSOR`, `PRISA`, `PRIORIDAD ALTA`, `OJO`, `MUY antigua`, `PRECIOSAS`, `SIN licencia hostelería`, `OPTICA VIDAL`, `LA JOYA`, `URGENTE`, `HUMEDADES`, `HERENCIA`. Conviene mantener esa convención en el CRM si se actualiza.

## 5. Datos sensibles excluidos del PDF cliente (control)

He verificado por inspección de texto que los siguientes campos NO aparecen en ningún `dossier_cliente/*.pdf`:

- Nombre y teléfono del dueño en los 5 inmuebles.
- Margen / precio mínimo aceptable (185.000 €, hasta 295.000 €, 415.000 €, conflicto 165k vs 175k).
- Motivación del vendedor (mudanza a Madrid, traslado a Alemania, herencia en disputa).
- Prioridad interna (alta, media, baja, urgente).
- Clientes potenciales (Marcos Aldao, Óptica Vidal, Vázquez, Otero).
- Estimación de reforma (70.000–90.000 € en P-2342).
- Problemas legales o de habitabilidad: ausencia de licencia de hostelería (P-2343), humedades + filtración (P-2345), herencia conflictiva (P-2345).
- Datos catastrales del titular (NIF, domicilio fiscal).

Importante: la exclusión de problemas legales o de habitabilidad en el dossier comercial **no exime** del deber de comunicarlos al comprador antes de la firma de reserva. Para P-2343 (sin licencia de hostelería) y P-2345 (humedades + herencia en disputa) hay que ponerlos en conocimiento por escrito en la fase de negociación.

## 6. Decisiones tomadas por defecto (sin instrucción explícita del usuario)

- **Estructura de carpetas**: he creado tres subcarpetas (`por_inmueble/`, `fichas_internas/`, `dossier_cliente/`) y he dejado los originales intactos en la raíz, según indicación del usuario.
- **Renombrado de fotos**: convención `P-XXXX_NN.jpg`, numeradas según orden cronológico EXIF dentro de cada visita.
- **Nombre de las subcarpetas por inmueble**: `P-XXXX_calle-resumida` sin tildes ni espacios (`Rosalia-de-Castro-3`, `Beiramar-25`, `Pi-y-Margall-12`, `Areal-47`, `Plaza-Compostela-8`).
- **P-2342, prioridad**: la nota no la marca explícitamente. He asignado "media" por defecto.
- **P-2341, prioridad**: la nota dice "ALTA" → en el resumen aparece "alta".
- **P-2344, prioridad**: la nota dice "URGENTE" → "urgente".
- **P-2345, prioridad**: la nota recomienda bajar prioridad → "baja".
- **P-2343, prioridad**: la nota dice "PRIORIDAD: cliente Óptica Vidal" → entendida como prioridad ALTA por encaje cliente-inmueble.
- **Dossier cliente, descripción**: he redactado 4–6 líneas positivas a partir de los puntos atractivos que aparecen en CRM y nota, sin mencionar ni embellecer hechos no verificados.
- **Idioma**: español de España en todos los entregables.
- **Hojas adicionales del Excel**: he añadido una pestaña "Leyenda prioridad" para documentar los cuatro niveles. Si Rivera Real Estate tiene un código de prioridad propio distinto, conviene reemplazarlo.

## 7. Verificaciones técnicas pendientes para una jornada real

- Las imágenes `IMG_*.jpg` de este caso son sintéticas (lienzos con rectángulos), por lo que no es posible identificar visualmente los elementos descritos en las notas (humedades, escaparate, balcón, vistas, etc.). En una jornada real, conviene tener al menos 1 foto por elemento crítico mencionado en la nota.
- Todas las fotos tienen EXIF `DateTimeOriginal` válido y la agrupación es de alta confianza (separaciones temporales muy grandes entre visitas).
- No se han detectado fotos sin EXIF.
- Comprobado el Excel con `recalc.py`: 0 errores de fórmula sobre 3 fórmulas (total propiedades, suma precios, precio medio).
- Verificación de PII en los 5 PDFs cliente: no aparecen ni nombres, ni teléfonos, ni datos de margen, ni motivaciones, ni problemas legales.

## 8. Originales

Los 32 archivos originales (21 fotos `IMG_*`, 5 notas `NOTA_MANO_*`, 5 fichas catastrales `FICHA_CATASTRAL_*`, CRM y los 2 ficheros `_LEEME_*`/`_SOLUCION_*`) **no se han movido ni modificado**. Las fotos, notas y catastros se han copiado a `por_inmueble/` con el nuevo nombre.
